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Por qué el retiro del almacén de Amazon es una buena noticia para los contratistas

Por qué el retiro del almacén de Amazon es una buena noticia para los contratistas


Una desaceleración de Amazon es una bendición para otros en el sector de los almacenes, especialmente para la adquisición de materiales, según fuentes de la industria.

El mes pasado, Amazon anunció planes para deshacerse de al menos 10 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento después de informar un crecimiento lento y una débil perspectiva de ganancias que atribuyó al exceso de construcción. según Bloomberg.

A medida que el gigante del comercio electrónico frena la expansión, eso debería traducirse en plazos de entrega más cortos para los materiales actualmente escasos, como componentes para techos, aislamiento para techos, vigas de barra, elementos prefabricados y acero, dijo Tom Belanich, director industrial de Messer Construction, una empresa de Cincinnati. contratista general basado en. Otros materiales que podrían estar más disponibles incluyen equipos de muelle de almacén, equipos HVAC y equipos eléctricos, dijo Belanich.

“Cuando Amazon estaba creciendo, extremadamente activo y construyendo nuevas instalaciones, los plazos de entrega de esos materiales comenzaron a extenderse más y más”, dijo Belanich. “Luego, obviamente, la demanda de esos aumentó significativamente, lo que provocó que el precio subir.”

Ahora, Amazon presionando el botón de pausa en sus almacenes debería tener el efecto contrario.

“Cuando se reduce la demanda de esas cosas, sin duda va a mejorar el tiempo de entrega y también deberíamos comenzar a ver una disminución de las implicaciones de costos para esos materiales”, dijo Belanich.

‘Pelea por el cubo de Amazon’

Charles Byerly, director ejecutivo de Westport Properties, propietario y operador de propiedades industriales, multifamiliares y de autoalmacenamiento con sede en Irvine, California, en los EE. UU., dijo que la desaceleración de Amazon sin duda liberará materiales para otros nuevos desarrollos.

“Cuando miras las armaduras de techo como ejemplo, han sido de seis a 12 a 18 meses [out]dependiendo exactamente de lo que sean”, dijo Byerly, y señaló que la desaceleración de Amazon “ciertamente pondrá prioridades en diferentes cubos además de Amazon, porque todos estaban luchando por ese cubo”.

Amazon realizó un derroche masivo de gastos durante la pandemia para capitalizar la creciente demanda de comercio electrónico y entrega a domicilio. En algunos casos, Amazon compró todo en producción durante meses, ejerciendo una presión significativa sobre una cadena de suministro ya tensa. Eso se agravó aún más cuando los contratistas recurrieron a materiales de acaparamiento a principios de este año.

Amazon fue el mayor constructor de almacenes en los últimos tres años, con un total de $ 10 mil millones, o alrededor del 6% de la actividad total de construcción, según Dodge Data & Analytics.

Pero si se incluyen los proyectos creados específicamente para Amazon por desarrolladores como NorthPoint Development y otros, la participación de mercado de Amazon salta a alrededor del 13 %, dijo el economista jefe de Dodge, Richard Branch, durante una conferencia de prensa. seminario web de perspectivas de construcción.

Amazon es “un jugador tan importante en este mercado que si comienza a retirarse de la actividad de construcción, arrastrará el mercado hacia abajo con ellos”, dijo Branch, refiriéndose a los inicios generales de almacenes. Si bien eso significa que el sector de los almacenes también podría desacelerarse, un retroceso es bienvenido de otras maneras.

Eso se debe a que una desaceleración de Amazon tiene aspectos positivos más allá de la disponibilidad material, dijo Bob Smietana, vicepresidente y director ejecutivo de HSA Commercial Real Estate, una firma nacional de bienes raíces comerciales de servicio completo con sede en Chicago. El mercado de tierras también debería relajarse.

“Con la desaceleración de uno de los grandes actores en la asignación de espacio para la distribución de bienes raíces en los EE. UU., para algunos de nosotros eso es realmente una buena noticia”, dijo Smietana. “Va a eliminar algo de competencia adicional”.

Un sector en auge

Incluso si, como resultado, el almacén comienza lento, todavía hay mucho trabajo por hacer.

Por ejemplo, Brian Sudduth, presidente de Miller Construction Co., un contratista general con sede en Fort Lauderdale, Florida, dijo que todavía hay suficiente demanda en Florida y que el retroceso proyectado de Amazon no ha afectado su perspectiva. De hecho, la acumulación de pedidos en el almacén de Miller en 2023 es mayor que la que tenía este año.

“No veo [a slowdown] aquí en el centro del sur de Florida”, dijo Sudduth. “Cuando agrega todos los demás desarrollos industriales que han ocurrido en todo el estado, no ha resultado en una desaceleración”.

Prologis, un REIT con sede en San Francisco que invierte en almacenes, también ve espacio para crecer en el desarrollo de almacenes. Los clientes que no son de Amazon en el primer trimestre de 2022 representaron el 85 % de los nuevos arrendamientos de comercio electrónico, frente al 66 % en 2020. según un informe de Prologis.

Al mismo tiempo, la consultora de bienes raíces comerciales CBRE pronostica 850 millones de pies cuadrados de arrendamiento en 2022, por debajo del récord de mil millones de pies cuadrados en 2021.

Pero si esa proyección se hace realidad, aún sería el segundo año de arrendamiento más alto registrado.

De manera similar, Smietana dijo que la perspectiva de HSA Commercial en el sector sigue siendo sólida.

“En los mercados en los que estamos, todavía vemos proyectos que avanzan y espacios que se alquilan”, dijo Smietana. “Tal vez eso termine reduciéndose un poco, pero todavía estamos embarcados en nuevos proyectos”.



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